Frage zu Baudarlehen

Dieses Thema im Forum "OFF-TOPIC" wurde erstellt von David, 24.10.2013.

  1. David

    David Lebende Foren Legende

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    Hallo zusammen,

    ich habe eine hypothetische Frage:

    Nehmen wir mal an, es gibt einen Hauseigentümer E, der ein Haus an Mieter M vermietet. Das Mietverhältnis besteht schon länger. Mittelfristig wird M der neue Eigentümer des gemieteten Hauses sein. (Sofern dazu für die folgende Fragestellung noch weitere Details benötigt werden, kann ich mir die gerne noch ausdenken ;) )
    M möchte nun einige bauliche Maßnahmen an dem Haus druchführen lassen, und zwar am besten gleich und nicht erst wenn er vom Mieter zum neuen Eigentümer geworden ist. Die Maßnahmen umfassen diverse Arbeiten. Von Erneuerung der Kelleraußenwandabdichtung über Däummung / energetische Sanierung bis hin zu optischen Dingen wie Neugestaltung Terassenbereich ist alles dabei. M selbst hat einen Bausparvertrag, der von der Summe zwar wohl ausreichend wäre, aber vermutlich ja nicht herangezogen werden kann, da M im Moment kein Eigentümer ist - und die Maßnahmen vermutlich auch schon abgeschlossen sind, bevor M Eigentümer wird.

    Welche Möglichkeiten gibt es da, abgesehen von einem normalen Konsumkredit für M oder ein geeignetes Baudarlehen über E, wobei E und M dann den Rest privat regeln. Es gibt tolle KFW-Fördermaßnahmen etc.. aber vermutlich alles mit dem Haken des Eigentumverhältnisses. Jemand ne Idee?
     
  2. AdMan

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  3. #2 Rockatanski, 24.10.2013
    Zuletzt bearbeitet: 24.10.2013
    Rockatanski

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    Bausparer auflösen und mit dem dann verfügbaren EK die Maßnahmen direkt bezahlen. Dann die Wertsteigerung der Immobilie in Form von geminderter Miete zurückfließen lassen.

    Man kann auch als Mieter den BSV verwenden ;)

    Je nach Guthabenverzinsung und Ansparquote sollte man den BSV aber nicht antasten...

    Mit BSV finanziert man heute mit am teuersten...
     
  4. #3 Schöni, 24.10.2013
    Schöni

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    Gehe doch mal bei deiner Hausbank bzw. einer Sparkasse oder Volksbank/Raiffeisenbank vorbei und lasse dich beraten. Merkste ja, ob die dir nur was verkaufen wollen oder ob da jemand wirklich Ahnung hat.
    Es stimmt schon, dass Bausparverträge nicht unbedingt günstig sind. Ich würde den aber nur auflösen, wenn das prämienunschädlich geschehen kann.
     
  5. #4 Stefanel, 24.10.2013
    Stefanel

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    Es gibt auch KfW-Kredite für Mieter zum Ausbau ihrer Wohnungen. Aber glaube nicht ganz so umfangreich wie für Hauseigentümer.

    Andererseits sollte der Mieter aber auch aufpassen, wenn er Geld in eine Immobilie steckt, die ihm nicht gehört. Da sollte die spätere Übergabe 100%-ig sein oder alles vorher schriftlich geregelt sein!

    In einem mir bekannten Fall hat der Mieter das komplette Haus in dieser Voraussicht saniert, dann starb der Eigentümer! Nun wohnt da einer der Erben drin und der Mieter hat nichts von seiner bis dahin geleisteten Arbeit.
     
  6. #5 Black Devil, 25.10.2013
    Black Devil

    Black Devil der "richtige" Black Devil

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    ist denn der "Wechsel" von E zu M schon irgendwie Vertraglich (Notar) vereinbart? - dann sollte jede Bank da mitspielen...
     
  7. AdMan

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  8. David

    David Lebende Foren Legende

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    Ja, der ist zementiert.

    Danke euch für die Hinweise - war mir so nicht bewusst. Dann fang mer mal an zu suchen. ;)
     
  9. Sushi

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    Kfw einfach über den Eigentümer laufen lassen. Wer die Rate bezahlt ist doch egal.

    Das ganze sollte aber wirklich zementiert sein. Nacher brennt die Hütte ab und ist nicht versichert oder wird an den Pastor verschenkt alles schon da gewesen :D.
     
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